15 august 2008                                                           Jurnalul de Est

Nationalizarea Fortus, bucuria rechinilor imobiliari    

   Hotarirea conducerii AVAS (Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului) de a rezilia contractul de privatizare prin care rusii de la Metalexportimport au cumparat combinatul de utilaj greu Fortus SA ar putea genera o afacere imobiliara de sute de milioane de euro. Mai mult, trecerea combinatului iesean sub tutela statului da apa la moara afaceristilor imobiliari ce misuna de luni de zile prin preajma terenurilor din zona, considerate a fi extrem de valoroase.

   Odata cu trecerea societatii Fortus inapoi la stat, sefii de la AVAS ar putea instraina o mare parte din terenuri si active cu peste 100 de milioane de euro. Aceasta valorificare imobi-liara este deja prevazuta in planul de reorganizare ca-re trebuie intocmit pina la jumatatea lunii septembrie 2008. Expertii imobiliari sustin ca pamintul din zona Fortus s-ar pute vinde cu circa 150 - 200 de euro metrul patrat, iar zona este foarte buna pentru proiecte rezidentiale sau chiar centre de afaceri si comerciale.    

   Terenurile detinute de societatea Fortus SA Iasi insumeaza circa 150 de hectare, din care aproximativ 68 de hectare sint acoperite cu hale, unele dintre cladiri dezafectate, dar care valoreaza si acestea sute de milioane de euro. Un metru patrat de teren fara constructii in zona sau la Fortus se poate vinde usor cu peste 100 de euro. In schimb, halele si constructiile se pot vinde la un pret de 300-350 de euro/mp, acestea fiind deja curtate de catre investitori puternici din Iasi si nu numai, deoarece amplasamentul reprezinta o zona foarte buna. Un simplu calcul arata ca din vinzarea patrimoniului Fortus se poate obtine pe usor peste 300 de milioane de euro, suma ce ar acoperi toate datoriile fabricii, care depasesc in prezent 80 de milioane de euro. Doar statul roman, in calitate de principal creditor, are de recuperat aproximativ 45 de milioane de euro. O solutie prin care fostul combinat de utilaj ar putea scapa de datorii este organizarea unei licitatii prin care AVAS ar putea vinde o parte din terenurile si din cladirile societatii Fortus. Restul banilor ar putea fi folositi pentru investitiile care ar pune pe picioare fostul combinat de utilaj greu.   

    Deputatul Petru Movila a sarit de mai multe ori la gitul AVAS, insa fara folos    Deputatul PD-L Petru Movila a criticat ori de cite ori a avut ocazia, in termeni extrem de duri, conducerea AVAS, acuzind-o ca nu a intervenit pina acum pentru a stopa situatia dezastruoasa in care se afla Fortus. Movila a mai sustinut ca institutia de privatizare, respectiv AVAS, nu a ridicat nici un deget atunci cind a constatat ca Metalexportimport nu a respectat contractul de privatizare. In cadrul unei conferinte de presa din mai 2008, deputatul PD-L a sustinut ca Fortus inca mai are timp sa se redreseze, insa AVAS nu face nimic in acest sens. Dupa ce Fortus a revenit la stat, Movila a tinut sa precizeze ca „la Fortus exista active si foarte mult teren neutilizat, mai bine de jumatate, pentru care se platesc taxe si impozite locale. Ar trebui ca banii obtinuti din valorificarea acestor active sa sustina activitatea societatii Fortus. Actionarul majoritar de aici a sicanat in permanenta muncitorii, determinindu-i sa plece in cele din urma“, a precizat Petru Movila.    

 Vinzarea terenurilor: solutia ideala pentru achitarea datoriilor.   

   Conducerea AVAS a cerut in nenumarate rinduri fostului actionar majoritar Metalexportimport sa vinda o parte din terenuri pentru ca Fortus sa mai scape de datorii. Prin aceste licitatii statul ar fi vrut sa incaseze aproximativ 45 de milioane de euro, mai bine din jumatate din datoriile pe care le are societatea Fortus. Acum, cind Fortus a revenit in posesia statului, acesta are mina libera sa scoata la vinzare o parte din terenurile societatii, urmind ca apoi firma sa fie scoasa din nou la privatizare, fara datorii, dupa cum a precizat Teodor Atanasiu, presedintele AVAS. Si liderul de sindicat de la Fortus, Dumitru Mihailuc, sustine ca planul de reorganizare a societatii presupune vinzarea unei parti importante din activele mobiliare si imobiliare, in special, pe care societatea le detine. „Fortus nu are nevoie, pentru procesul de fabricatie, decit de maximum jumatate din totalul activelor, restul bunurilor, fie ele mobile sau imobile, putind fi vindute. Fortus Iasi are in proprietate circa 150 de hectare de teren, iar pretul de vinzare este cuprins intre 150 si 200 de euro/mp. Cu banii obtinuti se pot achita datoriile si sa se asigure un minim de capital de lucru“, a spus Mihaliuc.    

   Terenurile de la Fortus au ajuns o prada usoara pentru mafia imobiliara    Amplasarea terenurilor societatii Fortus reprezinta un avantaj pentru deschiderea unor afaceri bune in zona sau pentru construirea unui complex imobiliar. „Exista destui dezvoltatori imobiliari si de retail care vor sa deschida business-uri pe acest teren, care acum costa probabil cel putin 150-200 de euro pe metru patrat. Daca se vinde jumatate din teren, cel pretabil pentru constructii, se face lejer o afacere de minim 100 de milioane de euro“, a precizat expertul imobiliar Marius Popescu. Toate bune si frumoase. Numai ca, pe terenurile combinatului stau de luni si chiar de ani intregi, cu ochii atintiti, ca pe butelie, mai multi afacerisi verosi, care se ocupa de afaceri imobiliare. Unii dintre ei actioneaza mina in mina cu mafia locala, dar si cu persoane din anturajul unor oameni politici importanti, sperind sa puna cit mai repede mina pe hectarele fostului CUG.

   Odata cu trecerea combinatului de utilaj greu inapoi la stat, problema trecerii acestor terenuri valoroase in patrimoniul unor firme private sau agentii imobiliare, in spatele carora se afla afaceristi dubiosi ce sint in gratiile baronilor locali, nu este decit o chestiune de timp.

5 august 2008                                                                                Buna Ziua Iasi

Movila cere folosirea terenurilor de la Fortus

   Deputatul PD-L, Petru Movila, a precizat ca in jurul societatii comerciale Fortus SA exista cateva terenuri neutilizate si care ar trebui folosite. Astfel, pentru activele neutilizate ale firmei, conducerea ar trebui sa gaseasca o alta destinatie pentru folosinta. "Exista un plan de redresare a Fortus facut de actuala conducere.

   La unitate exista foarte multe active neutilizate carora le trebuie gasita o destinatie. Eu sustin realizarea unui plan de reabilitare economica a unitatii, plan agreat atat de AVAS (Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului – n.r.), de conducerea Fortus SA, cat si de sindicatul salariatilor firmei", a sustinut Petru Movila.

   Deputatul a mai sustinut ca actionarii majoritari au sicanat de mai multe ori salariatii pentru a-i determina sa plece. Movila a sustinut ca nu au fost facute concedieri masive, dar salariatii au fost sicanati prin diverse metode pentru a pleca singuri.

15/05/2008                                                                                          Ziarul de Iasi

Citeva scenarii pentru Fortus SA

   Toate persoanele contactate de "Ziarul de Iasi" sustin ca societatea isi poate continua activitatea, insa pe o arie mult mai mica. Pe o parte din suprafata este recomandata infiintarea unui parc industrial sau ridicarea de imobile pentru locuinte si birouri.

   Soarta Fortus se va decide pina la finele anului. Dupa cum a anuntat administratorul judiciar al societatii, in luna octombrie se va sti daca fostul combinat de utilaj greu va urma un plan de redresare financiara sau va intra direct in faliment.

   In acest sens, "Ziarul de Iasi" a contactat economisti, oameni de afaceri si politicieni locali, pentru a oferi citeva scenarii care s-ar putea realiza la Fortus. Majoritatea persoanelor contactate au sutinut la unison continuarea activitatii existente, insa pe o arie mult mai restrinsa. In schimb, pentru restul halelor si terenurilor existente, parerile sint impartite.

   Cert este ca, dupa cum sutin jucatorii de pe piata imobiliara ieseana, oferte pentru preluarea activelor Fortus exista. "Un metru patrat de teren fara constructii la Fortus se poate vinde chiar si cu 100 de euro. In schimb, halele si cladirile, care au o structura buna, se vor vinde la un pret de 300 de euro metrul patrat. In orice caz, terenurile de la Fortus sint deja curtate de investitori pentru ca e o zona buna. Daca vor fi scoase la vinzare se vor vinde la un pret bun", a declarat Ioan Zapodeanu, unul dintre cei mai mari investitori de pe piata imobiliara locala.

   In prezent, Fortus mai detine in proprietate aproximativ 150 de hectare de teren din care circa 68 de hectare sint acoperite cu hale. Insa, din cladirile existente, doar pe o suprafata de 35 de hectare se mai desfasoara activitate, restul fiind dezafectate. Astfel, un simplu calcul matematic arata ca din vinzarea intreg patrimoniului Fortus se poate obtine peste 250 de milioane de euro, suma ce ar acoperi datoriile totale ale fabricii de 80 milioane de euro si ar mai ramine si profit. De mentionat este si faptul ca statul este principalul creditor care are de recuperat de la Fortus aproape 42 milioane euro.

"Inca se mai poate face productie"

   Cum ar trebui gestionata problema Fortus in acest context? "La Fortus inca se mai poate face productie, insa nu pe aceasta suprafata. Ar trebui ca activitatea sa fie concentrata pe maxim 20% din suprafata, iar restul activelor trebuie valorificate. Dupa parerea mea, in halele care sint deja dezafectate ar trebui sa se faca un parc industrial pentru a atrage investitori. Terenurile neocupate de cladiri pot fi vindute la un pret bun catre dezvoltatorii imobiliari care sa construiasca locuinte. Practic se poate face un mic orasel", a explicat Ionel Agrigoroaei, vicepresedintele Asociatiei Oamenilor de Afaceri Iasi.

   De partea cealalta, economistii ieseni recomanda o gestionare a problemei pe termen lung pentru ca avantajele ar fi mult mai mari. "Vinzarea a tot ce este acolo nu este o solutie deloc viabila. Statul, principalul creditor, ar trebui sa se gindeasca pe termen lung. Daca ar concesiona terenurile unor investitori straini puternici s-ar crea locuri de munca si ar fi cistiguri mari pe termen lung din punct de vedere al dezvoltarii economice a judetului si chiar a zonei Moldova. In halele existente, este de preferat sa se faca un parc industrial care ulterior sa fie inchiriat. In cazul in care se va vinde tot catre investitori, acestia vor urmari sa scoata profituri mari, insa doar pentru ei", a declarat Vasile Cocris, profesor de economie in cadrul Facultatii de Economie si Administrarea a Afacerilor Iasi.

   Contactat telefonic de reporterii "Ziarului de Iasi", edilul judetului, prefectul Marius Bodea, nu a dorit sa faca nici un scenariu cu privire la un posibil faliment al fostului combinat de utilaj greu. "Aceasta problema nu tine de mine. Eu doar voi incerca sa gestionez soarta celor aproape 1.700 de salariati care ar urma sa fie concediati pentru a nu se crea probleme sociale la nivelul judetului", s-a rezumat Bodea.

Cearta politicienilor

   In schimb, pentru liderii partidelor politice, respectiv PD-L si PNL, cazul Fortus a parut a fi un nou motiv de disputa. "Falimentul nu este decit consecinta acestei guvernari liberale. De ce nu intreaba nimeni a cui este vina ca Fortus a ajuns aici si de ce Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) nu a intervenit pentru a stopa ceea ce se intimpla la Fortus? Aceasta societate poate face productie si AVAS inca mai are timp sa o redreseze. Insa nu se vrea", a acuzat ferm deputatul PD-L, Petru Movila.

   De partea cealalta, deputatul PNL, Relu Fenechiu, are o alta varianta. "Guvernul condus de noi nu a mai avut ce sa faca. Nu este vina noastra, ci a PSD-ului care a vindut fabrici pe doi lei unor investitori dubiosi. Acum, tot ce se mai poate face, este sa se restringa activitatea pe o mica suprafata, iar restul sa se valorifice pentru achitarea datoriilor", a spus Fenechiu.

 04/04/2008                                                                                      Ziarul de Iasi

Deputatul Petru Movila sustine ca institutia de privatizare nu a ridicat nici un deget cind a constat ca firma care a cumparat combinatul iesean nu respecta contractul de privatizare.

   Deputatul iesean PD-L, Petru Movila, a pus la zid Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) in cazul Fortus. Recent, deputatul iesean a acuzat in termeni destul de duri institutia de privatizare deoarece nu a luat nici o masura in cazul situatiei critice in care a ajuns fostul combinat de utilaj greu.

  "Exista coruptie in AVAS? Este o intrebare care stirneste zimbete in Romania. Marile scandaluri economice sint legate de aceasta institutie menita sa vegheze la averea statului. Un exemplu il constituie privatizarea Fortus", si-a inceput discursul Movila. Acesta a acuzat faptul ca AVAS nu si-a luat nici o masura de siguranta in momentul in care a privatizat fabrica ieseana, cumparator fiind MetalExportImport Bucuresti pentru pretul de 700.000 de euro.

   "In momentul privatizarii fosta APAPS, actuala AVAS, nu a verificat bonitatea investitorului bucurestean. MetalExportImport  s-a ingajat, prin contract, ca are banii necesari investitiilor in mediu, capital de lucru, infuzie in societate si plata sumelor catre AVAS. Toate aceste investitii, plus pretul actiunilor, totalizau 7,5 milioane euro. Insa AVAS a vindut o firma puternica din domeniul metalurgiei si a primit in schimb «pielea ursului din padure»", a precizat Movila.

   Mai mult de atit, potrivit deputatului iesean, clauzele contractuale stabilite nu au fost respectate iar AVAS a luat la cunostinta acest lucru insa nu a intervenit in nici un fel. "Contractul prevedea ca in cazul in care termenele stabilite pentru realizarea investitiilor erau depasite, MetalExportImport era sanctionata prin plata de penalitati. Dupa 60 de zile depasite, contractul trebuia desfiintat de drept fara vreo notificare prealabila. Orice modificare a prevederilor contractului trebuia facuta cu acordul vinzatorului. Si de aici a inceput sarabanda cu spirjinul nemijlocit al AVAS", a explica deputatul iesean.

   Mai exact, in luna februarie a anului trecut, AVAS a efectuat un control la societatea ieseana. Rezultatul controlului a fost unul mai mult decit dezastruos. "MetalExportImport nu a respectat aproape nici o clauza din contract, nu a facut investitiile asumate la termenele stabilite, a instrainat active fara acordul AVAS si a adunat o datorie catre Fortus in valoare de peste 3 milioane lei. In aceste conditii AVAS avea toate motivele sa rezilieze contractul de privatizare. Insa nu a facut insa nimic", a atentionat Movila.

   In prezent, fabrica ieseana se afla la un pas de a intra in faliment. Asta pentru ca un grup de 11 creditori si Fiscul au cerut si obtinut deschiderea procedurii de insolventa pentru datorii de peste 150 milioane lei. Reprezentantii fabricii iesene au facut recurs, care va fi judecat la jumatatea acestei luni de catre Curtea de Apel.

Autor: Dan MINDRUTA

3 aprilie 2008                                                                                      FINANCIARUL

Movilă cere verificarea modului în care AVAS a gestionat privatizarea Fortus Iaşi

   Deputatul PDL Petru Movilă a anunţat, joi, într-o conferinţă de presă, că va cere Comisiei pentru economie, reformă şi privatizare din Camera Deputaţilor să analizeze modul în care AVAS a gestionat privatizarea combinatului Fortus din Iaşi, susţinând că trebuie reziliat contractul de privatizare.   Parlamentarul susţine că firma Metal Export-Import (MEI), care a preluat combinatul în 2003, nu a respectat clauzele din contractul de privatizare, iar AVAS "a închis ochii" la aceste nereguli.   "Eu nu văd decât o singură rezolvare: trebuie reziliat contractul de privatizare, iar AVAS să execute garanţiile fiscale depuse de investitor”, a arătat Petru Movilă.   El a lansat o serie de acuzaţii dure la adresa conducerii AVAS.   "O instituţie care administrează proprietatea statului îşi bate joc de ea. Nu mă duce gândul decât la două posibile concluzii: ori sunt proşti şi incapabili ori iau şpagă", a subliniat Movilă.  

   Deputatul a reclamat o serie de nereguli la privatizarea Fortus, fostul combinat de utilaj greu, susţinând că AVAS nu a verificat bonitatea investitorului. Adevărata miză a nereabilitării FORTUS, au afirmat reprezentanţi ai conducerii, este posibilitatea pentru unii de a da un tun. FORTUS deţine un teren de 150 de hectare. Metrul pătrat a fost evaluat la minimum pentru respectiva zonă a Iaşiului la 40 de euro. Calculănd, cel care va cumpăra terenul lui FORTUS il poate revinde imediat pentru 60 de milioane de euro. Aceasta fără a mai pune la socoteală halele, construcţiile şi utilajele aferente.De exemplu, in anul 2005 s-a mai incercat scoaterea la vănzare a pavilionului administrativ al intreprinderii.

   Conform raportului de evaluare a unei firme specializate din Iaşi, pavilionul valora 4,5 milioane de euro

Martie 2008 Mediafax

Deputatul PDL Petru Movilă cerea public rezilierea contractului de privatizare considerând întreaga afacere drept un „tun imobiliar”

Ministrul Economiei şi Finanţelor, Varujan Vosganian, recomandă societăţii Metal Export-Import (MEI) - deţinătoarea pachetului majoritar de acţiuni la Fortus Iaşi (86%) - fie atragerea de noi investitori la combinat, fie vânzarea acestuia către o altă firmă, mai puternică, informează agenţia Mediafax.
Varujan Vosganian a făcut această declaraţie sâmbătă, într-o conferinţă de presă la Iaşi.
"Aşa cum îi arată numele, Metal Export-Import se ocupă cu comerţul de metale. Prin achiziţia Fortus a căutat să-şi asigure o bază de producţie. Metal Export-Import a ţinut cu dinţii de acest combinat, dar nu a avut resurse de a investi acolo şi a asigura producţia pentru pieţele lor de desfacere. O iniţiativă lăudabilă pentru ei, dar proastă pentru judeţul Iaşi. Neavând resurse, MEI trebuie fie să se asocieze cu un alt investitor, fie să vândă Fortus", a declarat Varujan Vosganian.
Ministrul a adăugat că, din poziţia sa, a protejat în repetate rânduri combinatul Fortus de executarea silită. "Riscăm ca Fortus să ajungă un subiect de piaţă imobiliară, în loc să fie un subiect de dezvoltare industrială", a explicat ministrul Economiei şi Finanţelor, adăugând că "situaţia asta trebuie să se încheie".

În luna februarie, Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) ar putea rezilia contractul de privatizare a combinatului de utilaj greu Fortus Iaşi, anunţa preşedintele instituţiei, Teodor Atanasiu. "La Fortus Iaşi scadenţa este în iunie, iar programul investiţional este foarte întârziat, fiind realizat în jur de 20%. Cea mai mare parte, aproape 80%, este neefectuată. Este puţin probabil ca în următoarele patru luni să se facă ce nu s-a făcut în ultimii trei ani. Acolo este gaj pe acţiuni. Toate acţiunile vor reveni la stat", afirma la acea vreme oficialul AVAS. Atanasiu admitea că este foarte posibil ca rezilierea contractului de privatizare (încheiat în 2003 cu grupul Metal Export-Import Bucureşti) să aibă ca urmare o serie de procese. "Situaţia acolo a fost destul de complicată. Statul nu s-a ţinut de promisiunea acordării facilităţilor prevăzute în contractul de vânzare-cumpărare, iar cumpărătorul nu s-a ţinut de promisiunea investiţiilor. Probabil vor urma procese", a explicat Atanasiu. Oficialul AVAS a adăugat că, la nivel naţional, există numeroase astfel de cazuri, în care nu au fost respectate clauzele prevăzute în contractele de privatizare, mai ales în cadrul unor societăţi unde statul are capital minoritar, de până la 5%. "Sunt sute, poate mii, care nu şi-au respectat clauzele. Pentru întârzieri de câteva zile sau câteva luni nu sunt cazuri de executare a gajului pe acţiuni, ci de penalităţi şi majorări de întârziere care sunt plătite de investitori. Sunt mult mai rare cazurile în care se ajunge la executarea gajurilor pe acţiuni, adică statul să reintre în posesia pachetului majoritar de acţiuni", declara Atanasiu.

Tun imobiliar

In luna februarie 2008, deputatul PDL Petru Movilă cerea public rezilierea contractului de privatizare cu MEI, susţinând că această companie nu şi-a respectat angajamentele faţă de statul român. Movilă mai susţinea atunci că la Fortus se prefigurează un "tun imobiliar". "Sunt acolo 150 de hectare de teren intravilan, cu toate utilităţile la îndemână. La minimum 50 de euro/metru pătrat, faceţi şi singuri socotelile. Se vede clar care este interesul", declara atunci Petru Movilă.